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美國購房

如何看美國人買房子?

有人說,世界房地產的發端是從美國開始的,此話不假。美國剛剛建國時,首任總統喬治·華盛頓就曾宣布,只要繳納20美元的手續費,任何人都可以在西部擁有20英畝(約0.08平方公里)的土地所有權。自那以后,美國經濟勢如破竹,短短三個世紀就創造出巨大的經濟奇跡。


    “買房養老”,是美國深入人心的投資法則


    今天,美國的房地產業已成為國家經濟三大支柱之一,發展相當完備。美國近70%的人都擁有自己的住宅,不過并不因此永久在一個地方居住,其原因是,人人擁有汽車,哪里能賺到錢就到哪里去。房地產可隨時買賣,美國人平均每隔六七年就換一次房。


    具體說來,美國是鼓勵消費的國家,處處體現出“消費至上”的理念

  

    人們喜歡買房,也買得起房,這是因為:房價低,首付低,還款期長。建筑面積在200~300平方米的房子,價格不外乎二三十萬美元,是家庭平均稅后年收入的3~5倍。如果把這樣的房價與美國人的收入(人均收入2萬美元)相比就顯得相當低廉了。按人民幣實際購買力折算(我國人均收入800美元),購買住房價格僅相當于二三十萬元人民幣。因此,美國人買得起住房。

 

    也因為房價不貴,買房比租房更合算。如果租房,在華盛頓最好的地段租一套一居室,月租約為1200美元,但買一套,頂多只要20萬美元,更何況還能有30年期限的固定利率貸款呢。


    其次,買房可免繳個人所得稅。美國聯邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策,對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優惠。美國個人所得稅十分繁重,每月的工資要先扣除1/3作為所得稅,到年底再打報告,說明開支情況,核實后多退少補,一般一年下來稅款大約占年薪的20%~40%。美國稅法規定,個人收入如果因為買房子將每月開支付了銀行利息,就可以免稅,而租房是不免稅的。
  

    還有,買房是穩定的投資手段。美國人不喜歡儲蓄,但樂于投資。買房雖說獲利較慢,但基本上只賺不賠。美國整體房價自1995年起已上升51%,比同期的通脹率高出32%,個別地區升值更為顯著,如波士頓自1996年起房價上升了110%,紐約的房價在“9·11事件”后仍上升了11%。2004年的全美房價上漲幅度估計超過13%(前三季度已經達到這個數字)。因此,一般美國人都十分看好房地產。而且,買房養老,也是一條在美國深入人心的投資法則。因為大家明白,只有房地產才能保值增值,購買房地產就等于確保自己在老年可享有足夠的養老資金。
 

 
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